對于極度依賴資金借款的房地產行業而言，沒有銷售意味著沒有回款，沒有回款則代表著有還不上貸的可能。更何況，今年同樣是房企的償債高峰。統計數據顯示，2020年房地產行業的到期債務約在1.46萬億元，其中7月份更是達到1490億元，房企償債壓力不小。
錯失的第一季度，無疑將給房企帶來巨大的資金壓力。業內有句戲謔之言：“順境IPO、逆境CEO、絕境則看CFO”。在“找錢”與“償債”的雙重壓力之下，房企的首席財務官們如坐針氈。
融資環境變幻莫測
變幻莫測的融資貸款環境，對房企的財務官們不斷提出更高的要求。
2019年5月17日，銀保監會“23號文”強調商業銀行、信托、基金等金融機構不得違規進行房地產融資，開啟了2019年房地產融資調控。此后，7、8月份連續對房地產信托、銀行機構進行整治約談，同時對開發貸、境外債等多種融資方式進行進一步限制，房企融資持續縮緊。
2020年初，房企迎來一波海外發債熱潮，不少企業乘著這個時機連續發出幾筆低息債回血。但伴隨著3月以來，新冠肺炎疫情引發的流動性危機帶來美元計價資產擠兌，海外債發行受阻。
匯生國際融資總裁黃立沖表示，美國債券回購市場“爆倉”導致很多已經發行的海外債券打折出售。在這種情況下，投資人寧可去投舊債。新發行的債券，對于投資者來說已經沒有吸引力。
數據顯示，3月房企發布19宗海外融資，合計融資額約56億美元，相比1、2月百億美元級的融資額已經明顯銳減。4月以來，各大房企海外融資基本停滯。
相應的，黃立沖指出，此時國內流動性寬松、貸款利率下行等政策，有助于房企發行“抗疫防控債”、公司債等，利息便宜的同時渠道更方便。
伴隨著央行放水，境內股權融資、永續債、資產證券化產品等成為房企補充資金的重要來源。
然而，境內融資短暫的窗口期，主要仍是疫情發生后的一種暫時性寬松。隨著疫情逐步得到控制，企業復工復產逐步到位、經濟趨于穩定，境內融資之路極有可能收窄。
融資難、融資貴，將成為房企常態。
CFO們輪換加速
在這樣的情況下，不少房企都做出了更換CFO的選擇?！芭f改之王”佳兆業在5月18日發布公告稱，原CFO將于本月底正式辭任，并新任吳建新為公司首席財務官，委任孫暐健為公司聯席首席財務官。
這是佳兆業首次設置聯席首席財務官之職。公告指出，獲委任為首席財務官之后，吳建新將主要負責佳兆業在中國的融資及財務規劃；而聯席首席財務官孫暐健則主要負責境外的融資及財務規劃。
包括2019年底成功上市的新力，在上市前夕，原CFO王炎辭任，而深諳香港市場的香港財務專家許進業隨后加盟，助力上市后的新力在資本市場開拓，打造資本市場口碑。
而今年1月3日，原綠城CFO馮征也加盟龍光地產擔任首席財務官一職。向千億發起沖擊的龍光地產在近期頻頻引入明星職業經理人。近期就有原華夏幸?；鶚I孔雀城住宅公司總裁傅明磊加盟，擔任公司執行總裁一職，負責住宅地產經營和日常管理工作；融信的“二號人物”吳劍亦加入龍光地產，擔任執行副總裁一職。
有專注房地產行業的資深獵頭向時代財經表示，招聘需求是根據企業目前的經營狀況來決定的，比如三盛集團的馮輝明去了上坤就是為了解決其上市的各項工作。
據時代財經不完全統計，年內至少有萬科、龍光、泰禾、佳兆業、奧園健康、藍光嘉寶等多家房企、上市物管企業更換CFO。不過，從趨勢上看，進行CFO換擋的更多是處于規模攀升期的中型房企。
近幾年，由于行業集中度的提升，“大魚吃小魚”成為常態，為了不被行業淘汰，中型房企拼命做大做強，而銷售額過千億就成為了房企奮斗的標準和“安全線”。為實現規模的快速擴張，大勢舉債、激進擴張難以避免。但如今融資環境普遍縮緊，CFO可謂壓力不小。
而信用評級高的龍頭房企將受益于融資集中度提升，無論是融資規模還是貸款利率上都具備極強優勢。頭部房企的的CFO更迭更多是新老交接。
3月17日，萬科公布一則人事變動消息，執行董事王文金不再兼任公司執行副總裁、財務負責人，將牽頭集團管理工作，并聘任韓慧華為公司執行副總裁、財務負責人；2019年9月23日，融創宣布原首席財務官曹鴻玲獲任融創服務集團總裁，將投入更多精力作為集團執行總裁分管經營計劃管理、財務管理相關工作的職責，不再擔任首席財務官，高曦獲委任為首席財務官，并將繼續兼任集團副總裁及公司秘書。
薪酬相差懸殊
上述獵頭向時代財經表示，在融資環境普遍縮緊的當下，房企對于財務崗位的需求越來越大，業內更替現象增加。這與房企資金壓力大密切相關。但薪酬上卻沒有很明顯的感覺增加。
不過，從上市公告中可以看出，得力的首席財務官獲得的報酬并未減少，房企出手還是相當“大方”。在時代財經統計的21家上市房企之中，除萬科、恒大、綠地的首席財務官2019年薪酬較2018年減少外，其余房企給首席財務官給出的薪水均呈現上漲趨勢，部分CFO薪水甚至成倍上漲。
據統計，龍湖首席財務官趙軼以年薪3436.6萬元高居年薪榜首，其次為2019年新進中粱擔任CFO的游思嘉，年薪2006.3萬元，恒大首席財務官潘大榮以1663.5萬元位居第三位。整體上來看，相對于執行總裁，首席財務官的薪水要低不少。
在30強房企之中，有披露具體年收入數據的21位CFO里，年薪突破千萬的僅有5名，大多數房企首席財務官年薪集中在500萬元到900萬元之間。并且，不同房企之間，對首席財務官給出的薪酬差異較大。
